Quanto custa registrar um imóvel financiado?

Não existe um valor fixo nacional: o custo do registro do imóvel varia por cartório e por estado, e costuma ser somado ao ITBI e, quando aplicável, à escritura. Como faixa de referência de mercado, ITBI e custos de cartório juntos costumam ficar entre 2% e 4% do valor do imóvel — confirme os valores exatos no cartório e na prefeitura da sua cidade.

ITBI: quem paga, comprador ou vendedor?

A lei não determina especificamente quem deve pagar, mas por convenção de mercado, na grande maioria dos contratos, quem paga o ITBI é o comprador — o mesmo vale para os custos de cartório do registro do imóvel.

Quais outros custos extras existem além do ITBI?

O registro do imóvel no cartório de registro de imóveis (obrigatório para transferir a propriedade) e, em algumas operações, a escritura pública no cartório de notas. Some ainda a taxa de avaliação do imóvel cobrada pelo banco e eventuais taxas administrativas do próprio financiamento.

O ITBI é igual em todo o Brasil?

Não. O ITBI é um imposto municipal, então a alíquota varia de cidade para cidade — geralmente fica entre 2% e 3% do valor do imóvel, mas o percentual exato depende da lei do seu município. Confira a alíquota vigente na prefeitura antes de fechar as contas.

Esses custos entram no valor financiado pelo banco?

Normalmente não. ITBI, registro e escritura são pagos à parte, com recursos próprios do comprador, e não entram no valor financiado pelo banco — é importante somá-los ao planejamento financeiro além da entrada do imóvel.

ITBI e custos de cartório no financiamento imobiliário

Atualizado em 19 de julho de 2026 · revisado por Lucas Silva

Além da entrada e das parcelas, o financiamento imobiliário tem custos extras pagos à parte: o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, geralmente entre 2% e 3% do valor) e os custos de cartório — registro do imóvel e, quando aplicável, escritura. Por convenção de mercado, quem paga é ocomprador, e esses valores não entram no crédito liberado pelo banco.

O que é o ITBI

O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um impostomunicipal cobrado sempre que a propriedade de um imóvel muda de dono por ato oneroso — como uma compra e venda. Por ser municipal, a alíquota varia de cidade para cidade: geralmente fica entre 2% e 3% do valor do imóvel, mas o percentual exato só é definido pela lei do seu município, então vale confirmar diretamente na prefeitura ou no cartório antes de fechar o orçamento.

Quem paga o ITBI

A legislação não obriga especificamente o comprador ou o vendedor a arcar com o ITBI, mas, na prática do mercado imobiliário brasileiro, é quase sempre o compradorquem paga — é o que consta na maioria dos contratos de compra e venda e de financiamento. O mesmo costuma valer para os custos de cartório do registro.

Custos de cartório: registro e escritura

Depois de pago o ITBI, o imóvel ainda precisa ser registrado no cartório de registro de imóveis — é esse registro, e não o contrato em si, que efetivamente transfere a propriedade para o comprador. Em algumas operações também é necessária aescritura pública, lavrada em cartório de notas. Os valores de registro e escritura seguem tabelas próprias de cada estado e variam conforme o valor do imóvel.

Custo	Natureza	Quem costuma pagar
ITBI	Imposto municipal, geralmente 2% a 3% do valor do imóvel	Comprador
Registro do imóvel	Taxa de cartório, tabela varia por estado	Comprador
Escritura pública	Quando aplicável, taxa de cartório de notas	Comprador
Avaliação do imóvel	Taxa cobrada pelo banco financiador	Comprador

Somando tudo: quanto reservar além da entrada

Como faixa de referência de mercado — e não como regra fixa, já que os valores variam por município e por cartório — o ITBI somado aos custos de registro e, quando aplicável, à escritura costuma ficar entre 2% e 4% do valor do imóvel. Vale reservar esse percentual à parte, além da entrada, na hora de planejar a compra. Some ainda a taxa deavaliação do imóvel cobrada pelo banco. Para dimensionar quanto reservar de entrada no financiamento, vejaentrada mínima no financiamento imobiliário, e para o processo completo, oguia completo de financiamento imobiliário.

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Fontes

Constituição Federal, art. 156, II — competência municipal para instituir o ITBI:planalto.gov.br
Lei 6.015/1973 — Lei de Registros Públicos, sobre o registro de imóveis:planalto.gov.br

A alíquota do ITBI e as tabelas de cartório variam por município e por estado — os percentuais desta página são faixas de referência de mercado, não valores oficiais únicos. Confirme os valores exatos na prefeitura e no cartório da sua cidade antes de fechar o orçamento da compra.

Perguntas frequentes

Quanto custa registrar um imóvel financiado?: Não existe um valor fixo nacional: o custo do registro do imóvel varia por cartório e por estado, e costuma ser somado ao ITBI e, quando aplicável, à escritura. Como faixa de referência de mercado, ITBI e custos de cartório juntos costumam ficar entre 2% e 4% do valor do imóvel — confirme os valores exatos no cartório e na prefeitura da sua cidade.
ITBI: quem paga, comprador ou vendedor?: A lei não determina especificamente quem deve pagar, mas por convenção de mercado, na grande maioria dos contratos, quem paga o ITBI é o comprador — o mesmo vale para os custos de cartório do registro do imóvel.
Quais outros custos extras existem além do ITBI?: O registro do imóvel no cartório de registro de imóveis (obrigatório para transferir a propriedade) e, em algumas operações, a escritura pública no cartório de notas. Some ainda a taxa de avaliação do imóvel cobrada pelo banco e eventuais taxas administrativas do próprio financiamento.
O ITBI é igual em todo o Brasil?: Não. O ITBI é um imposto municipal, então a alíquota varia de cidade para cidade — geralmente fica entre 2% e 3% do valor do imóvel, mas o percentual exato depende da lei do seu município. Confira a alíquota vigente na prefeitura antes de fechar as contas.
Esses custos entram no valor financiado pelo banco?: Normalmente não. ITBI, registro e escritura são pagos à parte, com recursos próprios do comprador, e não entram no valor financiado pelo banco — é importante somá-los ao planejamento financeiro além da entrada do imóvel.