Quanto preciso dar de entrada para financiar um imóvel?

Não existe um percentual fixo por lei. Na prática, a maioria dos bancos trabalha com entradas entre 20% e 30% do valor de avaliação do imóvel, mas isso varia conforme a instituição, o programa (SFH, SFI ou Minha Casa Minha Vida), seu perfil de crédito e o próprio imóvel escolhido.

É verdade que a entrada financiamento imobiliário é sempre de 20%?

Não. O número de 20% é comum como referência de mercado, mas não é uma exigência legal nem universal — alguns bancos pedem mais, outros aceitam menos dependendo da análise de crédito e do valor de avaliação do imóvel, que pode ser diferente do preço anunciado pelo vendedor.

Posso financiar um imóvel sem dar entrada?

É raro e, quando existe, costuma vir com condições mais restritivas: taxa de juros mais alta, exigência de mais garantias ou programas específicos com regras próprias. Bancos evitam financiar 100% do valor do imóvel porque isso aumenta o risco da operação para a instituição.

O FGTS pode ser usado como entrada do financiamento?

Sim, em operações que seguem as regras do SFH, o saldo do FGTS pode compor parte ou toda a entrada, desde que o imóvel e o comprador atendam aos requisitos do fundo. Veja os detalhes em FGTS para casa própria.

Entrada mínima para financiar um imóvel

Atualizado em 19 de julho de 2026 · revisado por Lucas Silva

Não existe um percentual de entrada mínima fixado em lei para financiar um imóvel. Na prática, a maioria dos bancos pede entre 20% e 30% do valor de avaliação do imóvel — mas o número exato varia conforme a instituição, o valor financiado, seu perfil de crédito e o programa usado (SFH, SFI ou Minha Casa Minha Vida). Quanto maior a entrada, menor o risco para o banco e, geralmente, melhor a taxa oferecida.

Por que o percentual de entrada não é fixo

Diferente de outras regras do financiamento imobiliário, como o teto de comprometimento de renda de 30%, o percentual de entrada não é definido por lei federal — é uma política de crédito de cada banco. Isso significa que duas instituições podem pedir entradas diferentes para o mesmo imóvel e o mesmo comprador, dependendo de:

Valor de avaliação do imóvel, feito pelo próprio banco — que pode ser menor do que o preço anunciado pelo vendedor, aumentando na prática o valor que precisa sair do seu bolso.
Análise de crédito do comprador: renda, histórico de pagamento e relacionamento com o banco.
Programa do financiamento — operações dentro do SFH ou do Minha Casa Minha Vida costumam ter regras de entrada mais acessíveis do que financiamentos pelo SFI.
Política interna de cada banco, que pode mudar conforme o cenário econômico e a taxa de juros do momento.

Por que dar mais entrada costuma compensar

Quanto maior a entrada, menor o valor financiado — e, com ele, menor o total de juros pagos ao longo do contrato. Além disso, uma entrada maior reduz o risco que o banco assume na operação, o que pode se traduzir em uma taxa de juros mais baixa. A conta completa, comparando diferentes cenários de entrada, valor financiado e sistema de amortização, pode ser feita nacalculadora de financiamento imobiliário.

Por outro lado, comprometer toda a reserva de emergência para maximizar a entrada é um risco: vale comparar o quanto se economiza em juros com o custo de ficar sem colchão financeiro para imprevistos.

Como o FGTS pode reduzir o valor da entrada

Quem tem saldo de FGTS e financia dentro das regras do SFH pode usar o fundo para compor parte ou toda a entrada, reduzindo o valor que precisa sair do bolso no momento da compra. Os requisitos — imóvel residencial, dentro do teto de valor vigente, intervalo mínimo entre usos — estão detalhados em FGTS para casa própria.

Fontes

Lei 4.380/1964 — institui o Sistema Financeiro da Habitação (SFH):planalto.gov.br
Banco Central do Brasil — Cidadania Financeira, crédito imobiliário:bcb.gov.br

O percentual de entrada é definido pela política de crédito de cada banco, não por lei — os números citados aqui são referência de mercado e podem mudar. Confirme sempre as condições diretamente com a instituição financeira antes de se planejar.

Perguntas frequentes

Quanto preciso dar de entrada para financiar um imóvel?: Não existe um percentual fixo por lei. Na prática, a maioria dos bancos trabalha com entradas entre 20% e 30% do valor de avaliação do imóvel, mas isso varia conforme a instituição, o programa (SFH, SFI ou Minha Casa Minha Vida), seu perfil de crédito e o próprio imóvel escolhido.
É verdade que a entrada financiamento imobiliário é sempre de 20%?: Não. O número de 20% é comum como referência de mercado, mas não é uma exigência legal nem universal — alguns bancos pedem mais, outros aceitam menos dependendo da análise de crédito e do valor de avaliação do imóvel, que pode ser diferente do preço anunciado pelo vendedor.
Posso financiar um imóvel sem dar entrada?: É raro e, quando existe, costuma vir com condições mais restritivas: taxa de juros mais alta, exigência de mais garantias ou programas específicos com regras próprias. Bancos evitam financiar 100% do valor do imóvel porque isso aumenta o risco da operação para a instituição.
O FGTS pode ser usado como entrada do financiamento?: Sim, em operações que seguem as regras do SFH, o saldo do FGTS pode compor parte ou toda a entrada, desde que o imóvel e o comprador atendam aos requisitos do fundo. Veja os detalhes em FGTS para casa própria.