O que é a LIG (Letra Imobiliária Garantida)?

É um título de renda fixa emitido por bancos, lastreado em créditos imobiliários, com uma dupla camada de garantia: a do próprio banco emissor e a de um patrimônio separado de imóveis, reservado exclusivamente para pagar os investidores em caso de problema.

A LIG é isenta de Imposto de Renda?

Sim, para pessoa física, seguindo a mesma lógica de incentivo ao crédito imobiliário aplicada à LCI.

A LIG tem garantia do FGC?

Não. A LIG não conta com o Fundo Garantidor de Créditos, mas compensa isso com a garantia própria do patrimônio de afetação — um conjunto de imóveis segregado especificamente para cobrir os investidores, independente da situação financeira geral do banco.

Pode valer para quem busca isenção de IR e aceita abrir mão da cobertura do FGC em troca da garantia real dos imóveis vinculados — mas, por ser um produto ainda recente e menos conhecido, vale comparar a taxa oferecida com a de uma LCI antes de decidir, já que ambas competem pelo mesmo espaço na carteira.

Qual a carência mínima da LIG?

A LIG tem carência mínima de 12 meses para resgate — mais longa que a carência típica de 90 dias de muitas LCIs, o que exige planejamento de prazo antes de aplicar.

LIG: Letra Imobiliária Garantida

Atualizado em 19 de julho de 2026 · revisado por Lucas Silva

A LIG (Letra Imobiliária Garantida) é um título de renda fixa bancário,isento de Imposto de Renda para pessoa física, com carência mínima de 12 meses. Diferente da LCI, não tem FGC — em troca, conta com uma garantia dupla: o banco emissor e um patrimônio de imóveis separado, reservado só para pagar os investidores.

O que é a LIG

A LIG é um título relativamente novo no mercado brasileiro, criado para dar aos bancos uma forma de captar recursos para o crédito imobiliário com um mecanismo de garantia mais robusto que o da LCI. Tem pouca cobertura didática fora dos blogs institucionais dos próprios bancos que a emitem, o que deixa muita gente sem entender exatamente como funciona a garantia.

A dupla garantia, sem juridiquês

O diferencial da LIG é o patrimônio de afetação: um conjunto de créditos imobiliários (financiamentos, recebíveis) fica separado juridicamente do restante do balanço do banco, exclusivamente para garantir o pagamento dos investidores da LIG. Na prática, funciona como um "cofre" à parte: mesmo que o banco tenha problemas em outras frentes, esse patrimônio específico segue reservado para quem investiu em LIG. É uma proteção diferente da do FGC — não é um fundo externo que reembolsa o investidor, é uma garantia interna vinculada aos próprios ativos que lastreiam o título.

Isenta de IR, mas sem FGC

Característica	LIG
Imposto de Renda (PF)	Isento
Garantia do FGC	Não
Garantia própria	Patrimônio de imóveis segregado (afetação)
Carência mínima	12 meses

Como não tem FGC, a LIG entra na mesma categoria de atenção redobrada dosCRI e CRA: a garantia existe, mas é diferente da rede de segurança do Fundo Garantidor de Créditos, e vale entender qual delas o investidor está aceitando antes de aplicar.

Carência mínima de 12 meses

A LIG só pode ser resgatada depois de 12 meses da emissão — carência mais longa que a de muitas LCIs, que costumam liberar resgate a partir de 90 dias. Isso torna a LIG menos indicada para reserva de emergência e mais adequada a dinheiro que você já sabe que não vai precisar no curto prazo.

Fontes

B3 e ANBIMA — regime e características da LIG:b3.com.br
Fundo Garantidor de Créditos — produtos sem cobertura (LIG incluída):fgc.org.br

Perguntas frequentes

O que é a LIG (Letra Imobiliária Garantida)?: É um título de renda fixa emitido por bancos, lastreado em créditos imobiliários, com uma dupla camada de garantia: a do próprio banco emissor e a de um patrimônio separado de imóveis, reservado exclusivamente para pagar os investidores em caso de problema.
A LIG é isenta de Imposto de Renda?: Sim, para pessoa física, seguindo a mesma lógica de incentivo ao crédito imobiliário aplicada à LCI.
A LIG tem garantia do FGC?: Não. A LIG não conta com o Fundo Garantidor de Créditos, mas compensa isso com a garantia própria do patrimônio de afetação — um conjunto de imóveis segregado especificamente para cobrir os investidores, independente da situação financeira geral do banco.
A LIG vale a pena?: Pode valer para quem busca isenção de IR e aceita abrir mão da cobertura do FGC em troca da garantia real dos imóveis vinculados — mas, por ser um produto ainda recente e menos conhecido, vale comparar a taxa oferecida com a de uma LCI antes de decidir, já que ambas competem pelo mesmo espaço na carteira.
Qual a carência mínima da LIG?: A LIG tem carência mínima de 12 meses para resgate — mais longa que a carência típica de 90 dias de muitas LCIs, o que exige planejamento de prazo antes de aplicar.