Como calcular o dividend yield de um FII?

Divida o dividendo pago no período pelo preço da cota no início desse período, e multiplique por 100 para ter o resultado em percentual. Para o DY anualizado, o mais comum é somar os últimos 12 dividendos mensais e dividir pelo preço atual da cota — em vez de simplesmente multiplicar o DY de um único mês por 12, o que distorce meses com dividendo atípico.

DY alto é sempre bom sinal?

Não necessariamente. Um dividend yield muito acima da média do setor pode significar que o fundo está distribuindo parte do próprio capital (venda de imóvel, por exemplo), não só o rendimento recorrente da carteira — o que não é sustentável no longo prazo. Vale olhar o histórico de dividendos e o motivo por trás de um DY fora da curva antes de comprar só por causa do número alto.

Qual é o dividend yield ideal para um FII?

Não existe um número universal: o DY ideal depende do tipo de fundo, do risco da carteira e do cenário de juros — FIIs de papel indexados ao CDI, por exemplo, tendem a pagar mais quando a Selic está alta. Em vez de buscar um valor fixo, faz mais sentido comparar o DY de fundos parecidos (mesmo tipo, risco semelhante) e checar se ele é sustentado por renda recorrente.

Dividend yield de FII: o que é

Atualizado em 19 de julho de 2026 · revisado por Lucas Silva

O dividend yield (DY) de um FII é o percentual que o fundo pagou de dividendo em relação ao preço da cota: dividendo ÷ preço da cota × 100. É um indicador de renda, não de qualidade — um DY muito alto pode significar que o fundo está distribuindo capital, não só rendimento recorrente. Veja o cálculo passo a passo abaixo.

A fórmula do dividend yield

O dividend yield mensal é o dividendo pago no mês dividido pelo preço da cota no início do mês, multiplicado por 100:

DY mensal = (dividendo do mês ÷ preço da cota) × 100

Para o DY anualizado, o mais correto é somar os últimos 12 dividendos mensais e dividir pelo preço atual da cota — em vez de simplesmente multiplicar o DY de um único mês por 12, o que distorce o resultado em meses com dividendo atípico (venda de imóvel, por exemplo).

Exemplo calculado passo a passo

Suponha uma cota de FII negociada a R$ 100,00, que pagouR$ 0,80 de dividendo naquele mês:

Passo	Cálculo	Resultado
1. Dividendo ÷ preço da cota	0,80 ÷ 100,00	0,008
2. Multiplicar por 100	0,008 × 100	0,8% (DY mensal)
3. Somar 12 meses parecidos e dividir pelo preço atual	≈ 9,60 ÷ 100,00 × 100	≈ 9,6% (DY anualizado)

Esse mesmo raciocínio — pegar o total de dividendos de um período e dividir pelo preço da cota — vale para qualquer prazo (últimos 3 meses, últimos 6 meses), sempre trocando o preço usado no denominador pelo preço vigente na data em que o DY está sendo calculado.

Por que um DY muito alto pode ser uma armadilha

Nem todo dividendo pago por um FII vem de renda recorrente (aluguel ou juros de recebíveis). Às vezes o fundo vende um imóvel ou um papel da carteira e distribui parte do valor da venda como se fosse dividendo — isso eleva o DY daquele mês de forma artificial, sem que a capacidade de geração de renda futura tenha mudado. Um DY muito acima da média de fundos parecidos vale a pena checar com atenção antes de comprar só pelo número.

O DY sozinho não conta toda a história: vale olhar também se a cota está sendo negociada com ágio ou deságio em relação ao patrimônio do fundo, noP/VP de fundo imobiliário. Para o panorama completo sobre fundos imobiliários, veja fundos imobiliários (FII): o que são e como investir.

Fontes

O dividend yield é um indicador de mercado, sem base legal própria — a CVM exige a divulgação mensal de informações do fundo (incluindo dividendos distribuídos e valor patrimonial), mas o cálculo do indicador em si é convenção de mercado, não norma:CVM — Resolução CVM nº 175/2022 (regras de informe periódico dos fundos).

Perguntas frequentes

Como calcular o dividend yield de um FII?: Divida o dividendo pago no período pelo preço da cota no início desse período, e multiplique por 100 para ter o resultado em percentual. Para o DY anualizado, o mais comum é somar os últimos 12 dividendos mensais e dividir pelo preço atual da cota — em vez de simplesmente multiplicar o DY de um único mês por 12, o que distorce meses com dividendo atípico.
DY alto é sempre bom sinal?: Não necessariamente. Um dividend yield muito acima da média do setor pode significar que o fundo está distribuindo parte do próprio capital (venda de imóvel, por exemplo), não só o rendimento recorrente da carteira — o que não é sustentável no longo prazo. Vale olhar o histórico de dividendos e o motivo por trás de um DY fora da curva antes de comprar só por causa do número alto.
Qual é o dividend yield ideal para um FII?: Não existe um número universal: o DY ideal depende do tipo de fundo, do risco da carteira e do cenário de juros — FIIs de papel indexados ao CDI, por exemplo, tendem a pagar mais quando a Selic está alta. Em vez de buscar um valor fixo, faz mais sentido comparar o DY de fundos parecidos (mesmo tipo, risco semelhante) e checar se ele é sustentado por renda recorrente.