Em qual faixa do Minha Casa Minha Vida eu me encaixo?

Depende da renda familiar mensal bruta somada de todos os moradores. Até R$ 3.200 é Faixa 1; de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 é Faixa 2; de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 é Faixa 3; e de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 é a Faixa 4, Classe Média. Acima de R$ 13.000 a família não se enquadra no programa e a opção é o financiamento tradicional.

As faixas de renda do MCMV mudam todo ano?

Os limites de renda, as taxas de juros e os percentuais de subsídio são revisados periodicamente pelo governo federal, sem calendário fixo — a última mudança foi em 22 de abril de 2026, aprovada pelo Conselho Curador do FGTS. Por isso vale confirmar os valores vigentes em gov.br/cidades ou numa agência da Caixa antes de simular uma proposta.

Posso mudar de faixa depois de já ter contratado o financiamento?

A faixa é definida no momento da contratação, com base na renda familiar declarada e comprovada naquele momento. Uma mudança de renda depois de o contrato assinado não altera as condições já contratadas — a faixa só é reavaliada em uma nova contratação, para outro imóvel.

Tabela de faixas de renda do Minha Casa Minha Vida 2026

Atualizado em 20 de julho de 2026 · revisado por Lucas Silva

O Minha Casa Minha Vida tem 4 faixas de renda familiar mensal bruta, vigentes desde 22 de abril de 2026: Faixa 1 (até R$ 3.200), Faixa 2 (R$ 3.200,01 a R$ 5.000), Faixa 3 (R$ 5.000,01 a R$ 9.600) e Faixa 4, Classe Média (R$ 9.600,01 a R$ 13.000). Quanto menor a faixa, maior o subsídio e menor a taxa de juros.

Tabela completa das 4 faixas

Faixa	Renda familiar mensal	Taxa de juros (a.a.)	Subsídio	Valor máx. do imóvel
Faixa 1	até R$ 3.200	a partir de 4,25% (Sul/Sudeste/Centro-Oeste); ~4,4% (Norte/Nordeste)	até 95% do imóvel ou até R$ 55 mil, conforme cidade e nº de dependentes	varia por localidade
Faixa 2	R$ 3.200,01 a R$ 5.000	4,75% a 7%	até R$ 35 mil	varia por localidade
Faixa 3	R$ 5.000,01 a R$ 9.600	7,66% a 8,16%	sem subsídio direto	até R$ 400 mil
Faixa 4 (Classe Média)	R$ 9.600,01 a R$ 13.000	10% (fixa)	sem subsídio — benefício é a taxa controlada do SFH	até R$ 600 mil

Valores vigentes desde 22 de abril de 2026, conforme mudança operacionalizada pela Caixa Econômica Federal e aprovada pelo Conselho Curador do FGTS.Os limites de renda, taxas de juros e percentuais de subsídio são revisados periodicamente pelo governo federal — confirme sempre os valores vigentes em gov.br/cidades ou numa agência da Caixa antes de se planejar com base neles.

Como usar a tabela na prática

Some a renda bruta mensal de todos os moradores que vão constar no financiamento — inclusive quem recebe por trabalho informal ou autônomo, desde que comprovada. O resultado define a faixa e, com ela, a taxa de juros e o subsídio (quando houver) aplicáveis. Famílias na Faixa 1 fazem a inscrição pela prefeitura do município, geralmente por cadastro e sorteio; nas Faixas 2, 3 e 4, o interessado escolhe o imóvel e simula o financiamento diretamente com a Caixa ou por uma entidade organizadora. Encaixar-se numa faixa de renda é só um dos critérios — veja a lista completa em quem pode participar do Minha Casa Minha Vida.

Esta tabela é do MCMV urbano. Quem vive e trabalha na zona rural entra numa estrutura diferente, com renda familiar anual em vez de mensal — vejaMinha Casa Minha Vida rural: como funciona.

Quem quer entender o mecanismo do desconto por trás das Faixas 1 e 2, vejacomo funciona o subsídio do Minha Casa Minha Vida. Para simular a faixa e o valor estimado da parcela, use acalculadora do Minha Casa Minha Vida. Antes de simular, confira também se você atende aos demais critérios emMinha Casa Minha Vida: como funciona.

Fontes

Ministério das Cidades (gov.br/cidades) — nota "Novas condições do Minha Casa, Minha Vida disponíveis à população": taxas e subsídios por faixa vigentes desde 22/abr/2026:gov.br/cidades
Secretaria de Comunicação Social da Presidência (gov.br/secom) — atualização das condições do programa (2026):gov.br/secom
Caixa Econômica Federal — Minha Casa Minha Vida:caixa.gov.br

Os limites de renda, percentuais de subsídio e taxas de juros de cada faixa são revisados periodicamente pelo governo federal — os valores acima são os vigentes na data de atualização desta página. Confirme sempre os números atuais em gov.br/cidades ou numa agência da Caixa antes de se planejar com base neles.

Perguntas frequentes

Em qual faixa do Minha Casa Minha Vida eu me encaixo?: Depende da renda familiar mensal bruta somada de todos os moradores. Até R$ 3.200 é Faixa 1; de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 é Faixa 2; de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 é Faixa 3; e de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 é a Faixa 4, Classe Média. Acima de R$ 13.000 a família não se enquadra no programa e a opção é o financiamento tradicional.
As faixas de renda do MCMV mudam todo ano?: Os limites de renda, as taxas de juros e os percentuais de subsídio são revisados periodicamente pelo governo federal, sem calendário fixo — a última mudança foi em 22 de abril de 2026, aprovada pelo Conselho Curador do FGTS. Por isso vale confirmar os valores vigentes em gov.br/cidades ou numa agência da Caixa antes de simular uma proposta.
Posso mudar de faixa depois de já ter contratado o financiamento?: A faixa é definida no momento da contratação, com base na renda familiar declarada e comprovada naquele momento. Uma mudança de renda depois de o contrato assinado não altera as condições já contratadas — a faixa só é reavaliada em uma nova contratação, para outro imóvel.