Calculadora Minha Casa Minha Vida (MCMV)
Informe a renda familiar mensal e o valor do imóvel: a calculadora detecta automaticamente a sua faixa do MCMV, aplica a taxa de juros correspondente e simula a parcela em SAC ou Price — com a memória de cálculo aberta, linha a linha.
Proventos
- Valor financiado180.000,00
Descontos
- 1ª parcela1.197,44
- Última parcela501,94
Como cheguei nesse número
- Renda familiar → Faixa 2 do MCMV (faixa de R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00)
- Taxa do piso da faixa: 4,75% a.a. → taxa mensal equivalente = (1 + 4,75%)^(1/12) − 1 = 0,39% a.m.
- Valor financiado = R$ 180.000,00 (imóvel inteiro — nenhum subsídio informado)
- Amortização constante = R$ 180.000,00 ÷ 360 = 500,00 por mês
- A parcela cai mês a mês: começa em 1.197,44 e termina em 501,94
- Total de juros do financiamento = 125.888,52
Fontes: faixas de renda, taxas de juros e regras do Minha Casa Minha Vida vigentes desde 22/abr/2026 (Conselho Curador do FGTS, operacionalizado pela Caixa Econômica Federal) — gov.br/cidades, gov.br/secom, caixa.gov.br. Cada faixa usa a taxa do piso; a taxa final do seu contrato depende também da localização, composição familiar e uso do FGTS. Cálculo mês a mês pelos sistemas SAC e Price (mesmo motor da calculadora de financiamento imobiliário). O subsídio não é estimado automaticamente — varia por cidade e número de dependentes; confirme o valor aprovado com a Caixa.
Como a calculadora detecta a sua faixa
O Minha Casa Minha Vida divide as famílias em faixas de renda, cada uma com sua taxa de juros. Esta calculadora usa a tabela vigente desde 22 de abril de 2026:
| Faixa | Renda familiar mensal | Taxa de juros (a.a.) |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200,00 | 4,25% |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00 | 4,75% |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | 7,66% |
| Faixa 4 (Classe Média) | R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00 | 10,00% |
Cada faixa usa a taxa do piso (a mais baixa disponível). A taxa final do seu contrato também pode variar com a localização do imóvel, a composição familiar e o uso do FGTS — por isso, confirme sempre na simulação oficial da Caixa antes de assinar. Veja o detalhamento completo em faixas de renda do MCMV.
Da taxa anual à parcela mensal
As taxas do MCMV são divulgadas ao ano, mas o financiamento é pago em parcelas mensais. A calculadora converte a taxa anual em taxa mensal equivalente por juros compostos:taxaMensal = (1 + taxaAnual/100)^(1/12) − 1. Depois, aplica essa taxa mensal ao valor financiado usando o mesmo motor de cálculo (mês a mês) dacalculadora de financiamento imobiliário, nos sistemas SAC ou Price.
O subsídio não é estimado automaticamente
O subsídio do MCMV — a parte do valor do imóvel que o governo cobre — varia por cidade, pela renda exata dentro da faixa e pelo número de dependentes da família. Não existe uma fórmula pública única para calculá-lo, e por isso esta calculadora não inventa esse número: o campo de subsídio é opcional. Se você já tiver o valor aprovado pela Caixa, informe-o para abater do valor financiado; sem informar, a simulação trata o imóvel inteiro como financiado — um teto do que você pagaria, nunca uma estimativa otimista.
Fontes
- Conselho Curador do FGTS — faixas de renda, taxas de juros e regras do Minha Casa Minha Vida vigentes desde 22/abr/2026, operacionalizado pela Caixa Econômica Federal:gov.br/cidades,gov.br/secom,caixa.gov.br.
- Cálculo da parcela: mesmo motor mês a mês (SAC e Price) usado nacalculadora de financiamento imobiliário.
Perguntas frequentes
- Como a calculadora sabe a minha faixa do MCMV?
- Você informa a renda familiar mensal bruta, e a calculadora compara com o teto de cada faixa vigente desde 22/abr/2026: até R$ 3.200 (Faixa 1), até R$ 5.000 (Faixa 2), até R$ 9.600 (Faixa 3) e até R$ 13.000 (Faixa 4). A partir da faixa, ela já aplica a taxa de juros anual do piso da faixa, convertida para taxa mensal equivalente.
- O subsídio do MCMV já vem calculado automaticamente?
- Não. O valor do subsídio varia por cidade, renda exata dentro da faixa e número de dependentes — não existe uma fórmula única e pública para estimá-lo. O campo de subsídio nesta calculadora é opcional: se você já tiver o valor aprovado pela Caixa, informe-o para abater do valor financiado. Sem informar, a simulação considera o imóvel inteiro financiado, como um teto do que você pagaria.
- A taxa de juros muda depois de contratar o financiamento?
- Não: a taxa contratada no MCMV é fixa durante todo o financiamento, dentro das regras vigentes na data da assinatura. Esta calculadora usa a taxa do piso de cada faixa como referência de simulação — a taxa final do seu contrato também depende de critérios da Caixa como localização do imóvel, composição familiar e uso do FGTS, então confirme sempre na simulação oficial antes de assinar.
- Minha renda familiar está acima de R$ 13.000: ainda posso simular aqui?
- Renda acima de R$ 13.000 fica fora do teto do MCMV. A calculadora avisa e sugere a calculadora de financiamento imobiliário tradicional, onde você informa a taxa do seu banco (fora do programa) e simula SAC ou Price normalmente.
- Qual a diferença entre SAC e Price dentro do MCMV?
- A mesma lógica do financiamento imobiliário tradicional: no SAC a amortização é constante e a parcela cai mês a mês; na Price a parcela é fixa, mas o total de juros pago é maior. O sistema de amortização é uma escolha do contrato, independente da faixa do MCMV.