Por que o IGP-M é usado no reajuste de aluguel?

Virou padrão de mercado ao longo de décadas: a maioria dos contratos de locação residencial e comercial no Brasil usa o IGP-M como índice de correção anual, prática consolidada mesmo sem obrigação legal — o contrato pode, em tese, escolher outro índice, mas o IGP-M continua sendo o mais comum.

Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?

O IPCA mede só preços ao consumidor final e é calculado pelo IBGE. O IGP-M, calculado pela FGV, mistura três índices: preços no atacado (peso de 60%), preços ao consumidor (30%) e custos da construção civil (10%). Por incluir o atacado, o IGP-M costuma ser mais volátil que o IPCA, subindo mais em momentos de alta do dólar ou de commodities.

O IGP-M de hoje está mais alto que o IPCA?

Varia por período — em alguns momentos o IGP-M sobe bem mais que o IPCA (geralmente quando o dólar ou as commodities disparam), em outros fica próximo ou até abaixo. Como o valor muda todo mês, confirme o índice vigente diretamente no site da FGV/IBRE antes de usá-lo em um contrato.

O que é IGP-M

Atualizado em 20 de julho de 2026 · revisado por Lucas Silva

IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é um índice de preços calculado pelaFGV/IBRE, usado sobretudo para reajustar contratos de aluguelno Brasil. Diferente do IPCA, ele combina preços do atacado, do consumidor e da construção civil — o que o torna mais sensível a movimentos do dólar e de commodities.

Como o IGP-M é calculado

O IGP-M é a média ponderada de três índices: o Índice de Preços no Atacado (peso de 60%), o Índice de Preços ao Consumidor (30%) e o Índice Nacional de Custo da Construção (10%). Essa combinação é o que diferencia o IGP-M do IPCA, que mede só o consumidor final: quando o dólar sobe, o preço de matérias-primas importadas encarece o atacado, e o IGP-M costuma reagir mais forte do que o IPCA. A coleta de preços acontece entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência, e o resultado é divulgado no fim de cada mês.

Além do aluguel, o IGP-M também é usado para corrigir algumas tarifas de serviços públicos e contratos entre estados e a União — mas é no mercado imobiliário que a maioria das pessoas encontra o índice, na hora de renovar ou reajustar um contrato de locação.

Relacionadas

Fontes

FGV/IBRE — IGP (Índice Geral de Preços) e séries do IGP-M:portalibre.fgv.br
FGV/IBRE — Metodologia do IGP-M:portalibre.fgv.br

Perguntas frequentes

Por que o IGP-M é usado no reajuste de aluguel?: Virou padrão de mercado ao longo de décadas: a maioria dos contratos de locação residencial e comercial no Brasil usa o IGP-M como índice de correção anual, prática consolidada mesmo sem obrigação legal — o contrato pode, em tese, escolher outro índice, mas o IGP-M continua sendo o mais comum.
Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?: O IPCA mede só preços ao consumidor final e é calculado pelo IBGE. O IGP-M, calculado pela FGV, mistura três índices: preços no atacado (peso de 60%), preços ao consumidor (30%) e custos da construção civil (10%). Por incluir o atacado, o IGP-M costuma ser mais volátil que o IPCA, subindo mais em momentos de alta do dólar ou de commodities.
O IGP-M de hoje está mais alto que o IPCA?: Varia por período — em alguns momentos o IGP-M sobe bem mais que o IPCA (geralmente quando o dólar ou as commodities disparam), em outros fica próximo ou até abaixo. Como o valor muda todo mês, confirme o índice vigente diretamente no site da FGV/IBRE antes de usá-lo em um contrato.